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Entmutigende Baufinanzierung (auf Hypotheken und Baukredite)

Baufinanzierung, egal wie verwirrend sie sein kann, ist praktisch, wenn Sie Ihre gewählte Immobilie finanzieren wollen. Bevor Sie jedoch das neue Kapitel Ihres Lebens beginnen, müssen Sie verstehen, wie Baufinanzierung funktioniert. Möge dieser Artikel Sie zu einem besseren Verständnis von Hypothekendarlehen, Baukrediten und vibrierenden Zinssätzen führen.

Auf Baukrediten

Nehmen wir an, Sie haben sich entschieden, Ihr Hausprojekt zu finanzieren (von Grund auf) oder Sie möchten Ihr anderes Immobilienprojekt finanzieren (Sie wollen eine Wohnung oder ein Haus kaufen). Sie haben etwas Geld gespart, aber es ist nicht genug um das gesamte Projekt zu finanzieren. Wie geht’s? Du nimmst natürlich einen Kredit.

Das erste, was Ihnen in den Sinn kommt, ist ein Baukredit. Betrachten Sie es als eine kurzfristige Lösung: Sie nehmen es, um das Projekt teilweise zu finanzieren, bevor Sie eine langfristige Lösung finden. Bei Baukrediten gibt es nur ein Problem: Sie haben tendenziell sehr hohe Zinsen. Idealerweise möchten Sie das Projekt vor Ablauf der Baukredite abschließen oder das Darlehen in eine Hypothek umwandeln. Warum?

Auf Zinssätzen

Mit Hypotheken können Sie entweder feste oder einstellbare Hypothekenzinsen nehmen. In manchen Fällen können Sie Ihr Wohnprojekt mit einem Hypothekarkredit in Verbindung mit einem neuen Sparvertrag mit günstigen und flexiblen Konditionen abschließen, wie im Fall der Baufinanzierung Hamburg (wo die Raten bei 1,2% beginnen)

Feste Sätze sind einfach: Sie nehmen sehr lange, in der Regel von 15 bis 30 Jahre alten Darlehen, und Sie zahlen die gleiche Menge an Geld, bis das Darlehen abläuft: Darlehen Kapital und Zinssatz ändern sich nicht. Auf der anderen Seite haben Sie eine Hypothek mit einstellbarer Rate. Sie beginnen mit sehr niedrigen Zinsen, aber dann sind Sie dem Markt ausgeliefert. Wenn Sie beispielsweise wissen, dass die Marktzinssätze über den gewünschten Zeitraum sinken werden, erscheint die Einnahme von ARM als eine wünschenswerte Lösung.

Die Risiken verstehen

Wenn Sie Hypothekendarlehen nehmen, garantieren Sie für das neue Darlehen mit Ihrem neuen Haus. Zugegebenermaßen ist die Vergabe einer Hypothek kein Spiel mit dem festen oder variablen Zinssatz. Feste Raten, die Sie vorhersagen können: Wenn Sie sich Ihrer Einkommensquellen sicher sind, sollten Sie, wenn Sie etwas sparen, eine neue Reise antreten. Der ARM ist ein anderes Spiel.

Erinnerst du dich an die Krise 2008? Viele Leute nahmen schlechte Hypotheken, Hypotheken, die sie nicht bezahlen konnten, sie konnten nicht bezahlen. Man muss sehr verantwortungsbewusst und kalkuliert sein, wenn man Hypotheken nimmt. Bereiten Sie sich auch darauf vor, die Anzahlung zu leisten. Im Idealfall sollten Sie 20% oder mehr von Ihrer Anzahlung bezahlen, um eine Hypothekenversicherung zu vermeiden.

Wählen Sie auch kurzfristige über langfristige Darlehen, weil Sie weniger Geld für die Zinsen ausgeben. Im Allgemeinen wählen die Menschen 30-jährige Hypotheken mit festen Zinssätzen, weil sie niedrigere Hypothekenkosten wollen. 30 Jahre zu einem Zinssatz zu zahlen ist jedoch eine Menge Geld. Am Ende sollte es zu Ihren Vorlieben und Plänen kommen. Vergessen Sie nicht, Ihre Hypothek zu berechnen; Spiel damit.